Что ждёт рынок недвижимости в 2023 году

Повышение ставок по  ипотечным кредитам привело к  снижению спроса, и  наметившееся прошлым летом его восстановление может сойти на  нет в  2023  году. Вторичка и  первичка начнут борьбу за  покупателя, при этом доминирующей останется тенденция на  снижение спроса, пишет «Парламентская газета».

После обвала рынка жилья прошлой весной, когда ключевая ставка поднялась до  20%, цены на  недвижимость поползли вверх, поднявшись до  рекордных показателей как на  первичном, так и  на  вторичном рынках. Стоимость первички по  стране в  среднем увеличилась на  29%.

По  мнению члена правления Российской гильдии риелторов Эльвиры Епишиной, большинство региональных рынков жилья к  концу 2022 года вошли в  фазу насыщения, и  сколько она продлится  — неизвестно. Все предыдущие модели прогнозов рушатся под воздействием геополитической обстановки.
В  2023 году аналитик РГР ожидает, что внимание застройщиков сместится к  более бюджетным проектам.

—  С  учётом наметившейся экономической и  демографической ситуации девелоперы вынуждены принимать решения по  упрощению продукта, что приведёт большинство строительных компаний не  только к  отказу от  проектов более высокого класса качества, но  и  к  стандартизации продукта в  массовом сегменте во  всех федеральных округах,  — отметила Эльвира Епишина.

Ранее вице-президент РГР Константин Апрелев сообщил, что доминирующей в  2023 году останется тенденция на  снижение спроса. Объяснил он  такой тренд сразу несколькими факторами: «Во-первых, слишком высокие цены. Ещё во  времена пандемии коронавируса на  низких ипотечных ставках они выросли в  среднем на  30-40 процентов и  на  первичное, и  на  вторичное жилье. Повысились и  ипотечные ставки. Плюс на  это все накладывается снижение доходов населения и  сокращение рабочих мест».

На  фоне сокращения спроса на  жильё у  россиян появляется больше шансов получить скидку при покупке квартиры. Следует понимать, что в  прошлом декабре на  фоне неразберихи со  льготной ипотекой, когда с  разных сторон сыпались взаимоисключающие прогнозы по  поводу её  продления, народ массово стал скупать на  первичном рынке квартиры. И  первыми смели все объекты низкого ценового сегмента, напомнил эксперт рынка недвижимости, член РГР Константин Барсуков.

Поэтому, прежде чем просить скидку, следует обратить внимание, как долго объект находится в  продаже.

—  Нужно смотреть, продавался  ли объект в  прошлом декабре. Если  да, то  нужно понять, когда был выставлен и  когда в  последний раз была изменена цена. Если раньше 10  декабря, это значит, что объект, скорее всего, переоценен, иначе в  декабре  бы его купили. Такая вот простая логика,  — сказал эксперт.
Барсуков считает, что "с  большой долей вероятности на  такие объекты можно просить скидку в  5%, а  то  и  больше.

В  целом эксперт советует перед покупкой проанализировать рынок, вычислив, сколько в  конкретном доме и  как долго продаются квартиры. Такая информация, по  его словам, находится в  открытом доступе.

фото: Организационно-аналитического управления Главы Республики Марий Эл (архив)