Герои центрального телевидения: как нотариусы вычисляют мошенников

С  помощью поддельных бумаг злоумышленники нередко пытаются продать чужую недвижимость или отобрать бизнес. А  вот рушат их  планы зачастую нотариусы, чьи беспристрастность, внимательность и  предельная дотошность к  деталям помогает вычислять недобросовестных лиц уже при первой встрече. О  конкретных случаях рассказали телеканалы «Россия-1» и  «Москва-24».

Так, в  программе «Безопасный город» показали, как мошенников, пытавшихся переоформить на  себя чужую компанию, задержали прямо в  конторе московского нотариуса Марины Соколовой. 

Мужчина и  женщина пришли с  заявлением о  смене гендиректора в  одной из  столичных фирм. Новым директором должна была стать заявительница. С  собой у  злоумышленников были все необходимые документы, которые на  первый взгляд были в  полном порядке. Однако опытный взгляд нотариуса заметил подвох. 

«На  некоторых документах не  соответствовали подписи. На  других документах тоже были „помарки“ в  оформлении»,  — пояснила в  сюжете Марина Соколова. Пока злоумышленники ждали удостоверения решения, нотариус вызвала наряд полиции. 

Нотариусы всегда стоят на  страже закона, а  нотариальная форма позволяет избежать целого ряда рисков, в  том числе в  корпоративной сфере,  — неправомочного представительства на  собрании, подмены протоколов собрания, незаконного отъема имущества предприятия, принятия решений под давлением и  т.  д. Поэтому  те, для кого важны гарантии безопасности, привлекают нотариусов для удостоверения даже таких решений собраний участников ООО, где нотариальная форма не  обязательна.

Бдительность и  опытный взгляд профессионала помог и  другому московскому нотариусу  — Михаилу Якименко. К  нему пришли женщина  — «продавец» и  мужчина  — «покупатель», на  первый взгляд, идеальными документами для купли-продажи двух квартир общей стоимостью 30  млн рублей. Однако подозрительное поведение заявителей натолкнуло нотариуса на  проведение дополнительных проверок. 

«Через запрос в  ЗАГС мне удалось установить, что передо мной находится не  настоящий продавец, а  мошенница»,  — рассказал в  сюжете Михаил Якименко.

Настоящей владелицы квартир к  этому моменту не  было в  живых, а  фото в  предъявленном паспорте оказалось переклеенным. Сейчас против «продавца» и, как выяснилось, ее  подельника  — «покупателя» возбуждено уголовное дело.

«Нотариусы обладают всеми полномочиями и  всей полнотой запросов, позволяющих проверить чистоту сделки и  гарантировать  ее»,  — отметил первый зампредседателя комитета Госдумы РФ  по  строительству и  ЖКХ Владимир Кошелев в  интервью ведущим программы «Утро России».

Полномочие проверять законность сделки закреплено законом именно за  нотариусами, также подчеркнул представитель Росреестра Михаил Жиляев.

На  практике сложности и  риски возникают, если сделка проводится в  простой письменной форме. Если  же сделка заключается в  нотариальной форме, нотариус сам соберет необходимые  и, что важно, актуальные сведения напрямую из  госреестров. Также он  обязательно лично беседует со  сторонами, удостоверяется в  их  действительной воле и  желании, разъясняет правовые последствия сделки. В  итоге стороны точно понимают, какой документ они подписывают. А  нотариус, в  свою очередь, несет полную имущественную ответственность за  удостоверенную сделку, тем самым гарантируя возмещение ущерба пострадавшим, если тот возник из-за профессиональной ошибки нотариуса.

Собственно, и  сам договор купли-продажи также составляет нотариус, исключая все риски и  несоответствия закону. В  документе важно учесть много условий, чтобы не  возникло спорных моментов. После удостоверения договора купли-продажи документы на  регистрацию также подает нотариус, напрямую в  Росреестр. Срок регистрации права в  таком случае в  среднем составляет 6  часов.

Эксперты неоднократно подчеркивали: когда речь идет о  дорогостоящей сделке с  недвижимостью, важно, чтобы каждый специалист занимался своим делом. Риелтор работал с  ее  участниками на  этапе подготовки, подбирая варианты квартир и  договариваясь о  цене; беспристрастный нотариус обеспечивал правовую сторону вопроса и  отвечал за  законность сделки, а  уже регистратор вносил заведомо достоверные данные в  ЕГРН.