Госдума приняла закон об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок дарения жилья

10  декабря Госдума РФ  приняла во  втором и  третьем чтениях закон, устанавливающий обязательную нотариальную форму для договоров дарения недвижимости между гражданами, в  том числе и  на  те, сторонами которых выступают близкие родственники.

Закон вступит в  силу через 30  дней после его официального опубликования. Он  направлен на  пресечение мошеннических схем с  недвижимостью, где так называемые дарственные, заключенные в  простой письменной форме, уже многие годы являются одним из  самых излюбленных инструментов по  незаконному отъему жилья.

Практика показывает, что многие люди не  осознают, что дарение является безусловной сделкой и  все устные договоренности остаются на  совести сторон, а  также не  понимают, что переход права собственности на  дом или квартиру происходит сразу после заключения сделки. В  итоге, к  примеру, пожилой человек оказывается на  улице, купившись на  обещания заботиться и  помогать материально в  обмен на  жилье. Также распространены случаи прямого обмана, когда пожилому человеку под видом договора купли-продажи подсовывают на  подпись договор дарения.

При этом зачастую имущественные интересы собственника жилья нарушают близкие родственники. Более того, доверие к  супругу, сыну или внучке делает дарителя еще более уязвимым и  менее осторожным. Именно поэтом обязательную нотариальную форму для договоров дарения жилья важно было распространить и  на  случаи, когда сделка происходит внутри семьи.

Также важно понимать, что доказать недействительность сделки, когда она заключалась в  простой письменной форме, крайне затруднительно. Судебные тяжбы могут длиться годами, а  издержки с  учетом актуальных судебных госпошлин могут оказаться неподъемными, особенно если истцом выступает пенсионер.

Участие нотариуса не  позволит ввести собственника в  заблуждение и  незаконно отобрать его жилье. Нотариус обязательно разъясняет сторонам суть и  последствия подписания каждого документа, уточняет реальную волю сторон, исключает риски подписания сделки под давлением или в  неадекватном состоянии. Что важно  — каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за  удостоверенную им  сделку.

При подозрении на  аферу нотариус отказывает в  совершении нотариального действия, но  до  настоящего времени злоумышленники могли оформить дарственную без ненужных им  вопросов и  проверок через МФЦ. После вступления закона в  силу это станет невозможным.

Стоимость оформления сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, складывается из  федерального и  регионального тарифов. Первый рассчитывается как 0,5% от  суммы сделки и  не  может превышать 20  тысяч рублей. Региональный тариф зависит от  субъекта  РФ, где проводится сделка. Так, в  Москве он  составляет 7  700  рублей. Ряд категорий граждан имеют право на  льготы.