Первый канал: запрет на сделки без личного участия и другие способы защитить недвижимость

В  новостях то  и  дело появляются истории о  недобросовестных гражданах, которые присваивают себе чужие дома и  квартиры. Часто в  основе мошеннических схем лежат сделки по  доверенности и  в  простой письменной форме, то  есть без участия нотариуса. Сейчас любой человек может ограничить возможность регистрации сделок с  личным недвижимым имуществом без своего присутствия. Это помогает снизить риски потерять жилье, но  полностью их  не  убирает. В  теме разбирались корреспонденты программы «Доброе утро» на  Первом канале. 

Герой сюжета чуть не  лишился квартиры, но  вовремя подстраховался, написав заявление о  запрете действий с  жильем без своего участия. Как ранее сообщал Росреестр, в  первом полугодии 2023 года более 206,5 тысяч россиян оформили запрет на  сделки с  недвижимостью без личного участия законного владельца. 

При этом в  некоторых случаях Росреестр рассматривает заявление от  третьего лица даже при наличии запретительной отметки в  ЕГРН. Например, если документы подает нотариус при регистрации права на  объект недвижимости на  основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия. Или  же заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки.

« До  недавнего времени возможно было совершение действия даже при наличии такой запретительной отметки в  ЕГРН в  том случае, если сделка проводилась электронно. Сейчас по  умолчанию, если гражданин не  подал заявление в  Росреестр о  том, что с  его недвижимостью могут проводиться электронные сделки, то  такие сделки не  могут быть проведены »,  — отметила член Комиссии ФНП по  имиджу, взаимодействию со  СМИ и  общественными организациями, нотариус  г. Щелково  Ирина Аникеева .

Отметка в  ЕГРН о  запрете сделок без личного присутствия  — это своего рода «оберег» от  сделок по  поддельным и  просроченным доверенностям, а  также злоупотреблений представителя. Однако все правовые риски такой инструмент не  убирает. Бывает, мошенники продают недвижимость от  имени реального владельца, выдавая за  него подставное лицо. Иногда с  поддельными паспортами аферисты приходят и  к  нотариусу, но  здесь их  чаще всего ждет фиаско. 

Обязательная часть работы нотариуса  — тщательная проверка всех документов и  сведений через прямые запросы в  различные ведомства и  организации, включая МВД. Если есть основания полагать, что заявитель предъявил поддельный паспорт  — нотариус незамедлительно обращается в  правоохранительные органы.

Кроме того, помимо нежелательных сделок через представителей или псевдопредставителей, существуют и  другие подводные камни. Так, сделку могут признать недействительной из-за недееспособности одной из  сторон. Или из-за того, что в  момент подписания договора человек не  осознавал, что делает и  какие у  этого будут последствия. Или  же у  продавца не  было достаточных полномочий для продажи объекта. Проблемы могут возникнуть из-за имеющегося на  недвижимости обременения, например, залога. Или, если были нарушены права третьих лиц, в  том числе детей. Нотариус при удостоверении сделки все эти нюансы проверяет.

После удостоверения сделки нотариус самостоятельно направляет сведения в  Росреестр для регистрации перехода права собственности. По  нотариальным документам, направленным в  электронном формате, предусмотрена ускоренная регистрация в  ЕГРН. В  среднем, это занимает менее 12  часов.

Если собственнику необходимо продать квартиру в  другом городе, но  выехать туда возможности нет, а  доверять судьбу своей недвижимости постороннему не  хочется, можно воспользоваться дистанционным форматом сделки. Это когда стороны приходят каждый к  удобному нотариусу в  своем городе. Они устанавливают видеосвязь, проводят все проверочные действия и  обеспечивают такие  же гарантии безопасности, как и  при сделке, когда все стороны собираются за  одним столом.