Первый канал: запрет на сделки без личного участия и другие способы защитить недвижимость
В новостях то и дело появляются истории о недобросовестных гражданах, которые присваивают себе чужие дома и квартиры.
В новостях то и дело появляются истории о недобросовестных гражданах, которые присваивают себе чужие дома и квартиры. Часто в основе мошеннических схем лежат сделки по доверенности и в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса. Сейчас любой человек может ограничить возможность регистрации сделок с личным недвижимым имуществом без своего присутствия. Это помогает снизить риски потерять жилье, но полностью их не убирает. В теме разбирались корреспонденты программы «Доброе утро» на Первом канале.
Герой сюжета чуть не лишился квартиры, но вовремя подстраховался, написав заявление о запрете действий с жильем без своего участия. Как ранее сообщал Росреестр, в первом полугодии 2023 года более 206,5 тысяч россиян оформили запрет на сделки с недвижимостью без личного участия законного владельца.
При этом в некоторых случаях Росреестр рассматривает заявление от третьего лица даже при наличии запретительной отметки в ЕГРН. Например, если документы подает нотариус при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия. Или же заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки.
« До недавнего времени возможно было совершение действия даже при наличии такой запретительной отметки в ЕГРН в том случае, если сделка проводилась электронно. Сейчас по умолчанию, если гражданин не подал заявление в Росреестр о том, что с его недвижимостью могут проводиться электронные сделки, то такие сделки не могут быть проведены », — отметила член Комиссии ФНП по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус г. Щелково Ирина Аникеева .
Отметка в ЕГРН о запрете сделок без личного присутствия — это своего рода «оберег» от сделок по поддельным и просроченным доверенностям, а также злоупотреблений представителя. Однако все правовые риски такой инструмент не убирает. Бывает, мошенники продают недвижимость от имени реального владельца, выдавая за него подставное лицо. Иногда с поддельными паспортами аферисты приходят и к нотариусу, но здесь их чаще всего ждет фиаско.
Обязательная часть работы нотариуса — тщательная проверка всех документов и сведений через прямые запросы в различные ведомства и организации, включая МВД. Если есть основания полагать, что заявитель предъявил поддельный паспорт — нотариус незамедлительно обращается в правоохранительные органы.
Кроме того, помимо нежелательных сделок через представителей или псевдопредставителей, существуют и другие подводные камни. Так, сделку могут признать недействительной из-за недееспособности одной из сторон. Или из-за того, что в момент подписания договора человек не осознавал, что делает и какие у этого будут последствия. Или же у продавца не было достаточных полномочий для продажи объекта. Проблемы могут возникнуть из-за имеющегося на недвижимости обременения, например, залога. Или, если были нарушены права третьих лиц, в том числе детей. Нотариус при удостоверении сделки все эти нюансы проверяет.
После удостоверения сделки нотариус самостоятельно направляет сведения в Росреестр для регистрации перехода права собственности. По нотариальным документам, направленным в электронном формате, предусмотрена ускоренная регистрация в ЕГРН. В среднем, это занимает менее 12 часов.
Если собственнику необходимо продать квартиру в другом городе, но выехать туда возможности нет, а доверять судьбу своей недвижимости постороннему не хочется, можно воспользоваться дистанционным форматом сделки. Это когда стороны приходят каждый к удобному нотариусу в своем городе. Они устанавливают видеосвязь, проводят все проверочные действия и обеспечивают такие же гарантии безопасности, как и при сделке, когда все стороны собираются за одним столом.
Последние новости
Прокуратура Марий Эл взяла на контроль выяснение причин пожара в Козьмодемьянске
Сегодня утром произошёл пожар в двухэтажном деревянном доме по улице Лихачёва в Козьмодемьянске.
В Йошкар-Оле прошло совещание министра просвещения России
В Марий Эл с рабочей поездкой накануне приехали высокие гости. Йошкар-Олу посетили министр просвещения РФ Сергей Кравцов и полномочный представитель президента России в ПФО Игорь Комаров.
Сергей Кравцов и Юрий Зайцев приняли участие в Уроке мужества в Медведевской школе
На двусторонней встрече глава Марий Эл и министр просвещения Российской Федерации Сергей Кравцов, который посетил Йошкар-Олу с рабочей поездкой, обсудили итоги и планы по строительству и капремонту школ.
Промокоды и личные финансы
Как они помогают управлять бюджетом и сэкономить