Сделки по дарению недвижимости — под защитой нотариуса

С  13  января начали действовать законодательные нормы, в  соответствии с  которыми любые сделки по  дарению недвижимости между гражданами должны быть удостоверены нотариусом. В  том числе и  те, которые заключаются между близкими родственниками. Практика показывает, что особое доверие к  члену семьи делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и  осторожным.

О  необходимости участия нотариуса в  любых сделках по  дарению недвижимости уже долгое время говорили многие эксперты. Так, исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право» в  своей аналитической работе  отметили   рост афер, основанных именно на  договоре дарения. 

Эксперты подчеркивают: договор дарения в  простой письменной форме, то  есть без участия нотариуса, был излюбленным инструментом у  мошенников на  протяжении многих лет. Анализ судебной практики за  период с  2019 по  октябрь 2024 года показал, что средний ежегодный рост количества приговоров за  мошеннические действия с  договорами дарения недвижимости составляет примерно 15%. С  2019 года число таких приговоров выросло почти вдвое  —   на  96%.

Введение обязательной нотариальной формы договоров дарения недвижимости между гражданами  —   важнейший шаг к  снижению риска мошенничества. Нотариальное удостоверение требует личного присутствия обеих сторон при подписании договора, что усложняет использование подложных документов. 

Нотариус также обеспечит проверку правоспособности сторон, выяснит их  истинные намерения и  объяснит все правовые последствия, что значительно увеличит защиту имущественных прав дарителя. Участие нотариуса не  позволит ввести собственника в  заблуждение и  незаконно отобрать его жилье. Это исключает и  риски подписания сделки под давлением или в  неадекватном состоянии. 

Важно отметить, что введение обязательной нотариальной формы для сделок дарения недвижимости сделало их  удостоверение еще доступнее в  части стоимости. Федеральный тариф на  сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, закреплен в  Налоговом кодексе. Он  составляет 0,5% от  суммы договора и  не  может превышать 20  тыс. рублей. Также оплачивается региональный тариф. Например, для близких родственников в  Москве в  2025 году он  составляет 7  000  рублей. 

Таким образом, за  дарение супругу или близким родственникам даже самой дорогой квартиры в  столичном регионе нужно будет заплатить нотариусу не  более 27  000  рублей. Аналогичный тариф, например, в  Бурятии, Курской и  Брянской областях. 

В  Волгоградской области региональный тариф за  такую сделку составляет 4  500 рублей (то  есть максимальный общий тариф не  превысит 24  500  рублей), в  Чечне и  Еврейской автономной области  — 4  000 рублей (максимум получается 24  000  рублей), в  Амурской области  — 2  500 рублей (максимум 22  500  рублей).

Подсчеты аналитиков показывают, что размер убытков от  мошеннических действий на  десятки тысяч процентов превышает расходы на  такой превентивный механизм, как нотариальное удостоверение договора дарения. В  2019 году оценочный ущерб составлял 1,14 млрд рублей, а  в  2023 уже 2,17 млрд рублей. По  итогам 2024 года эксперты ожидали, что ущерб достигнет 2,61 млрд рублей, что на  21% превышает показатель  2023-го.

При удостоверении договора дарения нотариус осуществляет широкий комплекс проверок: от  установления личности участников и  проверки документов до  запросов в  ЗАГС, МВД и  другие ведомства и  государственные базы. При подозрении на  аферу нотариус отказывает в  оформлении сделки, и  такие истории в  нотариальной практике  — не  редкость. Что важно, каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за  удостоверенную им  сделку.

Участие нотариуса не  только гарантирует правовую чистоту, но  и  помогает сэкономить время и  силы. Нотариус работает в  режиме одного окна: сам запрашивает все необходимые справки и  направляет документы в  Росреестр, чтобы право собственности на  недвижимость перешло от  дарителя к  одаряемому. Регистрация происходит в  ускоренном режиме, всего за  один рабочий день.