В Москве нотариус разоблачил мошенническую схему на 30 млн рублей

Совершение нотариального действия  — это всегда правовая экспертиза и  тщательные проверки документов, обязательная беседа с  заявителем, которая часто помогает выявить важные факты. Таким образом московский нотариус в  очередной раз пресек попытку злоумышленников продать чужую недвижимость. Мошенники в  том числе прикидывались  участниками СВО. Видимо, чтобы усыпить бдительность и  легче добиться своих целей. 

История такова: к  нотариусу  г. Москвы Михаилу Якименко обратилась женщина с  готовым пакетом документов. Хотела продать две квартиры, с  ее  слов, своему родственнику. Примерная рыночная стоимость недвижимости составляла порядка 30  млн рублей. Одна квартира была получена по  наследству. Вторую она купила в  2012 году (там был прописан другой родственник, но  это участников сделки не  смущало). 

К  нотариусу также пришел предполагаемый родственник-покупатель. Правда, он  не  собирался участвовать в  сделке напрямую. Попросил сделать доверенность, чтобы от  его имени договор подписал представитель. Сам покупатель, по  его словам, уезжал в  зону СВО. И  просто не  успевал дождаться сделки, ведь для ее  подготовки требуется время.

Нотариус несколько раз проверил документы: все они были в  порядке, без каких-либо противоречий. В  том числе проверка по  базам МВД показала, что паспорта участников сделки, включая продавца,  действительные. Все штампы о  браке, расторжении брака, прописке, предыдущих паспортах в  документе проставлены. К  выписке из  домовой книги тоже вопросов не  возникло. 

Однако нотариус обратил внимание на  ряд мелочей, которые сами по  себе не  являются чем-то противоправным. Между тем  нотариусы привыкли анализировать «каждую букву» в  документе, подходить к  вопросам комплексно и  прислушиваться к  профессиональному чутью. Они каждый день работают с  людьми, считывают невербальные знаки, хорошо распознают эмоции, вранье, попытки схитрить. 

В  данном случае дополнительно были запрошены сведения из  реестра ЗАГС на  предмет смерти продавца. Выяснилось, что  50-летняя  собственница квартир на  самом деле умерла от  болезни за  полтора месяца до  этого. То  есть перед нотариусом сидела злоумышленница, которая предъявила паспорт на  чужое имя и  пыталась выдать себя за  реальную владелицу недвижимости. 

Нотариус сообщил в  полицию о  попытке мошеннических действий с  имуществом умершей женщины. Сотрудники уголовного розыска задержали двоих злоумышленников прямо в  нотариальной конторе. Преступная схема была остановлена нотариусом, и  теперь имущество будет получено законными наследниками. 

Возбуждено уголовное дело по  признакам преступления, предусмотренного частью 3  статьи 30  «Приготовление к  преступлению и  покушение на  преступление» УК РФ и  частью 4  статьи 159  «Мошенничество» УК РФ. В  ходе расследования были  установлены  и  задержаны  еще двое подозреваемых.

Если  бы мошенники из  этой истории заключили договор в  простой письменной форме, они  бы уже продали имущество добросовестному покупателю, который впоследствии остался бы и  без жилья, и  без денег. В  целом мошенники всеми силами избегают визитов в  нотариальную контору, если есть такая возможность. Поэтому огромное количество сделок на  вторичном рынке остается под угрозой. Простая письменная форма лежит в  основе многих мошеннических схем и  подразумевает легкость использования поддельных документов. 

Едва  ли не  каждый день появляются новости о  том, как мошенники присваивают себе чужую недвижимость. Филигранно обманывают, подделывают документы, используют незаконно полученные цифровые подписи, подсовывают продавцам договор дарения вместо купли-продажи. Представляются другими людьми, в  том числе реальными владельцами квартир или сотрудниками органов. 

Для добросовестных участников сделки участие нотариуса является гарантией безопасности и  помогает избежать множества рисков. Обязательная часть работы нотариуса  — тщательная проверка всех документов и  сведений через прямые запросы в  различные ведомства и  организации, включая ЗАГС, МВД, Росреестр и  др. 

Кроме прочего, нотариус проверяет полномочия продавца, нет  ли ареста или обременений на  имуществе. Не  нарушены  ли права третьих лиц, не  является  ли продавец банкротом или экстремистом.

Еще один важный фактор  — работа нотариуса в  режиме «одного окна». Это означает максимальный комфорт для участников. Нотариус сам делает все: от  сбора основных справок и  правовой экспертизы до  подготовки проекта договора и  направления сведений в  Росреестр для регистрации перехода права собственности, которая в  этом случае  делается за  один рабочий день. 

При этом нотариус в  силу закона несет полную имущественную ответственность за  результат работы и  за  каждую свою ошибку платит реальными деньгами. В  отличие от  всех остальных участников рынка недвижимости.