Гарантии и комфорт нотариальных сделок с недвижимостью — тема Международного жилищного конгресса-2023

Роль нотариата в  обеспечении стабильности рынка оборота недвижимости и  пресечении мошенничества в  этой сфере, нюансы проведения расчетов по  сделкам с  жильем, вопросы наследования недвижимости в  бизнесе  — эти и  другие темы обсуждались в  рамках Международного жилищного конгресса-2023. Спикерами мероприятия стали представители риелторского сообщества, строительных компаний, банковского сектора, а  также нотариусы Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и  Ленинградской областей.

В  арсенале нотариусов есть множество инструментов, которые в  совокупности гарантируют максимальную правовую защиту сделки: от  большого комплекса проверочных действий до  установления реальной воли заявителя. Высокий уровень безопасности и  надежности гарантирован также полной имущественной и  дисциплинарной ответственностью, которую нотариус несет за  все свои действия, подчеркнула член правления Федеральной нотариальной палаты, президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова.

Такие гарантии особенно ценны в  свете перманентного роста числа преступлений в  сфере недвижимости  — за  последние пять лет этот показатель увеличился на  18%, сообщила вице-президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Елена Ульянова. Активно злоумышленники оперируют именно сделками в  простой письменной форме, где у  них фактически развязаны руки. Нотариальная форма сделки, напротив, в  большинстве случаев отпугивает злоумышленников, ведь их  шансы на  «успех» при наличии нотариуса стремятся к  нулю.

Современный нотариат обладает всеми возможностями, чтобы эффективно пресекать попытки мошенников присвоить себе чужое имущество. Нотариат  — участник системы межведомственного электронного взаимодействия, что позволяет нотариусам оперативно запрашивать и  получать достоверные сведения из  Росреестра, Центрального каталога кредитных историй, МВД, органов ЗАГС и  др.

В  частности, от  Росреестра нотариус может получить не  только выписку из  ЕГРН или справку о  переходе права собственности, но  и  справку о  содержании правоустанавливающих документов. Это важно, если один из  участников сделки ссылается на  то, что у  него нет каких-то бумаг. Также нотариус устанавливает право сторон на  совершение сделки и  права третьих лиц, которые проживают в  реализуемой недвижимости, не  являясь ее  собственниками, но  могут сохранить право пользования помещением. Кроме того, нотариус проверяет личности сторон и  подлинность предоставленных ими документов, устанавливает их  волеизъявление и  дееспособность  и, конечно  же, в  деталях объясняет смысл и  правовые последствия сделки.

О  скрытых собственниках, которые эффективно могут быть выявлены только нотариусом, рассказала член Комиссии Московской городской нотариальной палаты по  имиджу и  взаимодействию со  СМИ Марина Соколова.

Член методической комиссии МГНП Антон Макаров поднял в  своем выступлении вопрос защиты сведений ЕГРН. С  1  марта этого года законодатель ограничил доступ к  части данных ЕГРН и  привлек нотариат не  только для защиты приватной информации, но  и, в  том числе, чтобы снизить риски реализации мошеннических схем, связанных с  подделкой документов и  сведений. Спикер подробно рассказал, какие основания считаются достаточными для получения данных из  ЕГРН через нотариуса и  ответил на  ряд актуальных практических вопросов.

Еще один эффективный способ защиты от  мошенников и  недобросовестных лиц  — расчет по  сделке через публичный депозитный счет нотариуса. Этот инструмент имеет ряд преимуществ перед другими способами передачи средств от  покупателя продавцу имущества, отметил нотариус Санкт-Петербурга Иван Соколов. Так, например, аккредитив отличается тем, что банк проверяет все документы только по  внешним признакам, в  связи с  чем сохраняется высокий риск подделки. Кроме того, в  банках зачастую нет конкретного лица, к  которому депонент может обратиться с  каким-либо вопросом. В  свою очередь, средства на  депозите нотариуса не  могут быть арестованы или списаны, в  отличие от  номинального счета. Депозит нотариуса защищен и  от  банкротства кредитной организации.

Важное преимущество депозита нотариуса  — удобство его использования. Он  избавляет покупателя от  необходимости обналичивать крупную сумму денег. Не  встает вопрос и  с  ее  дальнейшей транспортировкой. За  своевременность передачи средств продавцу отвечает сам нотариус. Деньги будут перечислены только после регистрации перехода права собственности в  ЕГРН.

Отдельное внимание в  рамках Конгресса было посвящено дистанционным сделкам с  участием двух и  более нотариусов. Такой формат появился в  практике нотариусов в  2020  году, и  с  тех пор наблюдается постоянный рост количества таких сделок. Выбор в  пользу дистанционного удостоверения сделки избавляет стороны от  траты времени и  средств на  переезды для встречи в  одной нотариальной конторе. Покупатель и  продавец могут обратиться к  разным нотариусам, а  они свяжутся между собой и  проведут сделку в  режиме видеосвязи. Единственное условие  — один из  нотариусов должен быть там, где находится объект недвижимости.

Член правления Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Анна Таволжанская посвятила выступление теме наследования недвижимости в  корпоративной сфере. В  частности, она рассказала о  таком инструменте, как доверительное управление наследственным имуществом. Он  актуален в  случае, когда между наследниками возникает спор, и  они не  могут заниматься бизнесом наследодателя. Доверительный управляющий, объем полномочий которого определяется самим наследодателем или нотариусом по  согласованию с  наследниками, преследует цель сохранить имущество и  увеличить его стоимость.

«Если наследодатель не  оставил завещания, то  наследники могут обратиться к  нотариусу с  запросом на  учреждение доверительного управления»,  — сообщила спикер.

Нотариус Лужского нотариального округа Ленинградской области Михаил Федоренко в  деталях рассказал об  особенностях оформления нотариальных сделок с  земельными участками и  использования для их  покупки земельного капитала. Нотариус г. Москвы Борис Иванов посвятил свое выступление процессуальным особенностям обеспечения доказательств в  сети интернет  — нотариального действия новой «цифровой» волны, крайне востребованного в  последние годы.

Другими темами Международного жилищного конгресса стали: риски и  трудности использования материнского капитала в  сделках с  недвижимостью, отличия брачного договора и  соглашения о  разделе имущества, защита прав несовершеннолетних при сделках с  недвижимостью и  др.