Как выбрать грамотного кадастрового инженера и какие требования предъявляются к его квалификации

Когда речь заходит о том, как оформить недвижимость в собственность и зарегистрировать ее в государственных органах, необходимо проявлять максимальную серьезность и следовать нормам российского законодательства. Во многих случаях для выполнения данной процедуры необходима помощь кадастровых инженеров.

Появление профессии кадастрового инженера было зарегистрировано относительно недавно — в 2011 году. Кадастровый инженер занимается межеванием земель — определением координат и границ земельной собственности, а также составлением технических планов объектов капитального строительства. Он готовит необходимые документы для включения собственности в Росреестр.

Кадастровые инженеры несут личную ответственность за качество своей работы, в отличие от землеустроителей, которые занимались межеванием земли раньше. Услуги кадастровых инженеров нужны владельцам дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства. Без наличия записи в кадастре собственности не получится продать или купить, передать по наследству объект. Кроме того, такая запись помогает урегулировать имущественные конфликты с соседями и родственниками, а также подтверждает право вести постройку дома на определенном месте.

При работе с участком работа кадастрового инженера включает в себя следующие этапы:

• проверку документов, которые подтверждают право собственности на участок;
• согласование границ участка с соседями;
• проведение геодезических работ, замер границ участка и составление акта, который подписывают все заинтересованные стороны и сам кадастровый инженер;
• подготовку межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в Федеральную кадастровую палату Росреестра России.

При работе с объектами капитального строительства, работа кадастрового инженера включает в себя следующие шаги:

• проверку документов, таких как правоустанавливающие документы, проектная документация и другие;
• зафиксирование точного местоположения контура объекта на основе точек и подготовка технического плана (для зданий и сооружений) или подготовка плана этажа (для помещений);
• подготовку технического плана для подачи в Федеральную кадастровую палату Росреестра России;
• передачу технического плана заказчику кадастровых работ.

Что нужно знать о требованиях к кадастровым инженерам?

Для того чтобы стать кадастровым инженером, необходимо сначала сдать специальный квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат. Его неограниченный срок действия распространяется на всю территорию Российской Федерации и является документом единого федерального образца. Вся необходимая информация о кадастровых инженерах содержится в Государственном реестре кадастровых инженеров, который можно найти на официальном сайте Росреестра.

Перед тем, как сдать экзамен, претенденту необходимо соответствовать следующим требованиям:

• иметь российское гражданство;
• получить среднее специальное образование по одной из специальностей, перечень которых определен в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 года № 34;
• не иметь непогашенной или неснятой судимости.

Специалисты с высшим образованием также могут пройти экзамен, если их диплом был получен в вузе с государственной аккредитацией. Также каждый кадастровый инженер обязан иметь печать, штампы и бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата.

С 1 июля 2016 года вступили в силу нормы и требования, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2015 года № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров». В соответствии с этим законом все специалисты должны вступить до 1 декабря 2016 года в саморегулируемые организации (СРО), которые будут контролировать их работу и рассматривать жалобы заказчиков на выполнение некачественных работ.

Новое законодательство также предъявляет дополнительные требования к претендентам на получение кадастрового аттестата. Так, к началу процесса необходимо иметь дополнительное профессиональное образование в области кадастровых отношений, а также опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. Претендент также должен иметь действующий договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и проходить дополнительную профессиональную программу повышения квалификации 1 раз в 3 года. За нарушение законодательства кадастровый инженер несет как имущественную, так и уголовную ответственность.

Цены на сервисы, предоставляемые кадастровыми инженерами

В зависимости от вида услуг цена на кадастровые работы может отличаться. Подготовка межевого плана и постановка на кадастровый учет в Москве обойдется в 25–35 тыс. рублей для участков площадью до 2000 кв. м. В случае с юридическими лицами цена возрастает в 2 раза. Технический план для нежилого помещения будет стоить от 20 до 25 тыс. рублей. Кадастровый учет квартиры или комнаты будет стоить около 10 тыс. рублей. Получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета обойдется в 15 тыс. рублей.

Надо учитывать, что на цену услуг кадастровых инженеров могут повлиять несколько факторов. В первую очередь важно, имеются ли у собственника все необходимые документы или нет. В некоторых случаях могут потребоваться новые документы взамен старых. К тому же, наличие судебных разбирательств по поводу границ участков может оказаться дополнительным фактором. И, конечно, размер участка имеет значение. Если у владения неправильная форма, количество точек координат также будет важным фактором, при этом первоначальная стоимость касается только четырех точек. За каждую дополнительную точку потребуется уплатить дополнительную плату.

Выбор профессионального кадастрового инженера является ответственным и важным этапом для всех собственников земельных участков и объектов капитального строительства в России, которые думают о получении необходимых документов на недвижимость и землю. Как правило, собственники задумываются об этом только в случае возникновения проблем, однако спорные ситуации могут стать серьезной проблемой для всех участников.

При выборе кадастрового инженера следует обратить внимание на имеющуюся о нем информацию на портале Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Для этого необходимо знать только ФИО специалиста. В личной карточке необходимо обращать внимание на следующие моменты: в поле «Статус» должна стоять галочка, чтобы было понятно, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик в этом поле означает, что специалист был лишен аттестата и не может заниматься кадастровыми работами.

Кроме того, в карточке кадастрового инженера можно увидеть информацию о том, работает данный специалист в качестве ИП или является работником юридического лица. Также в карточке отображены данные о профессиональной активности кадастрового инженера в виде списка выполненных работ. Если кадастровый инженер не работал по специальности продолжительное время, то есть повод задуматься о его компетентности.

Отметим, что с учетом вступившего в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 года № 452-ФЗ, с 1 декабря 2016 года необходимо будет проверить состоит ли специалист в саморегулируемой организации.

Составление межевых и технических планов объектов недвижимости является сложным процессом и для этого нуждается в услугах квалифицированных кадастровых инженеров. Важно помнить, что при возникновении спорных ситуаций защищенной останется только та сторона, у которой есть на руках межевой план участка или технический план объекта недвижимости, который был составлен профессиональным и грамотным кадастровым инженером. К счастью, на портале Росреестра можно найти информацию о многих квалифицированных кадастровых инженерах, которые помогут получить все необходимые документы и сделать все правильно и грамотно.

Фото: freepik.com